台股熱房市活絡 「房貸+信貸」雙貸族36.7萬人攀新
台股市場火熱,台股台灣房市買氣也不減,熱房越來越多人利用信貸,市活補足資金缺口。絡房根據最新統計,貸信貸雙貸族全台同時背負房貸和信貸的萬人「雙貸族」,人數再創新高,攀新總人數達到36.7萬人,台股但專家提醒,熱房當遇到央行升息,市活雙貸族要負擔的絡房壓力將更大,甚至會影響到蛋白區等二線區域的貸信貸雙貸族房市買氣。
買房大開財務槓桿 房貸+信貸降低自備款
根據聯徵中心統計,萬人截至今年4月,攀新全台雙貸族來到36萬7565人,台股已經是連續15個月正成長,創下有統計資料以來的新高,且與十年前相比,人數增加了近8萬人,其中,房貸總金額大增142.1%,信貸總金額也增了118.4%。
資深房仲陳泰源指出,一開始貸款上限是8成 ,再另外用信貸的方式,就可以突破首購8成的限制,最高就可以來到85成,甚至9成的貸款。
央行升息恐衝擊雙貸族 波及蛋白區買氣
透過雙貸款買房,雖然自備款降低,但專家也點出風險,像是當央行升息時,壓力就更大,以及現階段銀行的審核會更嚴謹,相對貸款利率,恐怕會比較差。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,金管會對於銀行行為上有稍微較嚴謹的管制,可能後續在審核上會較嚴謹,至於升息的話,要特別注意二線區域的整體房市上面可能受到波及。
不過,也有專家分析雙貸族增加,間接讓台灣整體房市買氣不減,短時間內,房價恐怕只會越漲越多。
台北/楊宗諺、王秋明 責任編輯/陳盈真
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